涨幅1.5倍后，她却用黄埔新房换越秀老学区房

曾经以为追求老破小学区房是不理性的选择，三代同堂挤着过日子，幸福感骤降。

但当你遇见的人多了，对这种行为的理解就会不一样，他们也并没有我们想象那么痛苦和悲壮……

为什么要买？

Clara是2015年上车的那一批刚需，吃中了2016-2017年的楼市红利，其位于黄埔知识城的房子，至2020年卖出之时，涨幅达到1.5倍。

▲示意图（来源：广州房产原创）

这些年间，她很用心装修，享受了入住新居的喜悦，也迎来了新的人生角色——生娃当母亲。

在知识城的房子，配有口碑较好的学校，校舍新净，硬件设施不错，按照她的计划，孩子就在家门口入读，完全无需操心。

然而，这套与工作地点、婆家通勤1小时的房子，似乎只成了周末度假屋，而且长辈更习惯在老城区，不希望为此离开生活圈。

▲示意图（来源：广州房产原创）

如今，孩子已经上幼儿园，学位之事也该提上日程，若坚持在知识诚生活读书，每天就得折腾通勤；若回到婆家户口就读，对口小学口碑一般，硬件设备陈旧，Clara是无论如何也无法接受孩子在这样环境成长。

综合考虑生活圈子、上班通勤、长辈习惯等因素，Clara决定割爱卖房，选择回到市区，物色一套好学区房。

怎么买？

按Clara的话说，第一次上车是“误打误撞”，对房产没有一点概念，有了可观的涨幅红利是幸运之事。

这一次，她不再抱有侥幸心态，因为这关乎资产保值、孩子教育未来。审慎之下，她做了很多功课，关注了一些房产公众号，还付费买入了APP课程。

“这些内容帮助我从更宏观、更系统的角度看待房地产发展、买房卖房的逻辑。”

也正因为梳理清楚了这个逻辑，Clara发现自己一卖一买的时间差，并没有把控得很完美。

▲示意图（来源：广州房产原创）

当她决定买学区房时，正值疫情，彼时买入时间最佳，但她必须先卖出才有资金买入，着急之时，错过了2020年黄埔的第二波红利，少了几十万溢价。相比之下，市区老破小仍旧平稳。

“我们家一直互相提醒放松心态，命里有时终须有，一切都是最好的安排。”

从开始看房，到最后下定，Clara大约花了1年时间，在她眼中，老破小学区房都算不上“楼盘”，只是零散的房源。

期间Clara改变过思路，去海珠区看最好的小学配套的大型楼盘，不仅没有心动，对应初中也一般，于是仍旧回到学校资源丰富的越秀区。

▲示意图（来源：广州房产原创）

根据预算，Clara只能选择步梯房或有可能加装电梯的老旧小区，但放盘房源极少实用的，实用的极少放盘，距离小孩上学还有3年时间，楼市大基调稳定，她耐心等待着。

这一年间，他们前后看了至少20套房源，小夫妻在意朝向、光照、格局、区域；长辈在乎房子质量、生活便利度。

“可以说，真的没有100%完美、符合要求的房子，最终锁定两套房源做了取舍。”

对学区房怎么看？

至此，学区房一事已尘埃落定，Clara的心头大石已经落下，虽是老破小，但市区房价太高，她的生活负担也稍微重了些。

▲示意图（来源：广州房产原创）

“目前供房压力比之前大，属于垫垫脚尖能过得去的程度，趁还年轻，熬上几年吧。”

不过，对于这份压力，Clara的心态摆得很正。

她认为，学区房具有金融属性，用“倾注所有”去形容就太悲壮了，当完成学区使命，它可以售卖、出租、有一定回报。

考虑学位变动的风险，Clara说：“越秀区学府林立、办学质量优秀，无论怎么变动，只要在越秀这个池子里，最大风险只是从省一级调到市一级，我们是可以接受的。”

曾经花了大心思去装修新房，如今却要换回市区老破小，Clara心里有太多不舍，她说，这不会是她最后一套房，等这套房完成使命，还会朝着改善型前进。

其实这套老破小，也不至于那么碜人。她给我们展示了房子内部实景，前业主是文艺女青年，保养特别好。

步梯两房，实用率高，大大的阳台朝南，卧室空间充足，一家5口居住并不拥挤，Clara还布置了儿童游玩区，小孩子在这空间只有快乐的童真，没有感受房子的变化。

唯一不足就是公共空间全是水泥糊的步梯以及马赛克外墙，有点简陋，也有点岁月痕迹。

这种老房子藏在巷子深处，汽车无法进入，小孩在楼下溜达没有太大危险，社区街道也相当清幽舒适。

买了学区房，还会鸡娃吗？

但凡耗尽心思谋划学区房的家长，心底都有一颗“鸡娃”之心，Clara也不例外。

“我不可能指望名校名师就能出牛娃，也不会指望校外报班来成就孩子，他们之间是相辅相成，可以共存的，一切源于自家孩子的需求、兴趣、方法，这样才不至于焦虑或人云亦云。”

Clara老家在三线城市，问她假如有一个平衡世界，在老家生活，会否拼尽全力买学区房和鸡娃？

▲示意图（来源：广州房产原创）

“不管几线城市，鸡娃普遍存在，我家乡的朋友，稍微有点能力都送孩子进优质民办学校，参加各种兴趣班，除非经济能力不允许，否则，看着那么好的教育资源，哪位家长耐得住？”

与Clara有着共同学区房目标的宝妈有好几位，且都陆陆续续完成户口迁移等待上学。

“为人父母，在力所能及范围内，自然是希望尽力为孩子保驾护航，铺平道路，未来走向当然要靠孩子自身，但如果我能先推一把，创造更好学习环境，为何不做呢？”

“不管结局如何，先全力以赴，再谈静待花开。”

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